【冷鏈重磅】2021年第一季度冷庫租賃市場分析，冷庫出租面積增加了 71.31%，冷庫出租業務逐步恢復！

時間：2023-05-02 03:18:21來源：admin01欄目：冷鏈新聞閱讀：

來源 | 中物聯冷鏈委、鏈庫網

2021Q1

冷庫租賃市場分析

1.冷庫求租市場分析2.冷庫出租市場分析3.冷庫安全事故分析4.在建冷庫項目分析

1. 冷庫求租分析

Analysis of cold storage rent

據鏈庫網&中物聯冷鏈委不完全統計，2021年第一季度全國冷庫求租面積超過56.54萬平方米，總求租量與2020年同期持平。

由圖可以看出華東、華北地區冷庫需求量較大，總占比達57.54%。

三方冷鏈物流對倉的需求依然占據首位，占比37.20%，三方物流優勢在于物流配送運營，承接上游客戶業務，需求體量依然巨大。

其次甲方生產類企業和生鮮電商（比如美團買菜&優選&快驢、多多買菜、橙心優選等）市場需求也越來越突出，從人們對生鮮電商的消費需求來看，生鮮電商倉儲及運輸需求在急速增加。同時產地農產品客戶不僅依托電商發展，還在逐步深化與三方物流企業的合作，實現共同運營。

餐飲企業需求占比雖小，但依然有所增長，隨著疫情趨于平穩，餐飲行業也在復蘇中。

隨著SKU品種增多，高標多溫區冷庫更是租賃方首選，因此冷庫建設前期定位很關鍵。

2. 冷庫出租市場分析

Analysis of cold storage rental

據鏈庫網&中物聯冷鏈委不完全統計，2021年第一季度全國冷庫出租面積超過143.49萬平方米，同比2020年，總出租量增加71.31%，疫情過后，冷庫出租業務逐步恢復平穩。

由圖可以看出，華北、華東、華南地區冷庫出租面積占據較大比重，而東北、西南、華中、西北地區不同于沿海地區，總體冷庫周轉率低；其中河北、山東、廣東、上海等地區冷庫出租面積較大，究其原因，一是地區冷庫容量巨大；二是冷庫租賃受市場需求變化影響較大，很難實現大面積整租；在冷庫出租運營過程中，還應根據當地市場需求情況，為客戶增加倉儲、運輸、分揀等增值服務，適應冷庫市場未來發展需求。

3. 冷庫安全事故分析

Safety accident analysis of cold storage

2021.1.14

濟南市歷下區姚家路銀座圣洋物流副產品批發市場的冷庫發生火災，起火位置為停用冷庫的保溫層，過火面積約500平方米，火災現場搜救出一名被困者已無生命體征。

火災原因初步調查為施工人員電焊切割冷庫設備時不慎引發火災。

2021.2.3

據美聯社報道，菲律賓首都大馬尼拉地區納沃塔斯市一家制冰廠（大岷冷庫）發生液氨泄漏事故，導致2人死亡90多人受傷或生病，數百名居民緊急逃離至安全地帶。事件發生后，發生泄漏的儲存罐第一時間得到控制，涉事制冰廠被勒令關閉并接受調查整改。

2021.2.3

河南長垣市S308道南側的中原新發地大型農副產品批發市場發生火災，一座建筑面積5000平方米的冷庫被完全燒毀坍塌，現場一片狼藉?；馂奈丛斐扇藛T傷亡。

2021.3.2

葫蘆島高橋萬屯冷庫突發大火，高橋消防站出動2輛消防車8名指戰員趕赴現場，事故無人員被困，后續確認為冷庫庫房起火。

2021.3.2

3月2日16時53分許，東莞市大嶺山鎮莞長路某工業園冷庫發生火災。大嶺山鎮人民政府官方公眾號通報稱，系冷庫裝修因違規電焊引發，事故造成2人死亡。

2021.3.27

3月27日傍晚，成都市郫都區安靖鎮海霸王西部食品物流園食品區24棟一庫房突發大火，現場火光四起，濃煙滾滾。成都消防救援人員第一時間調派力量前往處置，火勢較快得到控制，沒有出現人員傷亡，但經濟損失慘重。

據了解當時剛發生火災的時候，完全是可以控制的，但由于海霸王物流園里的消防栓沒有水，導致火勢燃燒過快，讓物流園的二十四棟樓全部受損。

因違規電焊引發的冷庫安全事故屢有發生，目前仍然存在人員防范意識不強、安全管理差、消防設備配備不足等諸多隱患。水火無情，各方應強化安全防護意識，盡可能避免對生命及財產造成嚴重損害的安全事故繼續發生。

以上冷庫安全事故的發生，再次給我們敲警鐘，冷庫的消防安全依然是工作中的重中之重，要切實有效的做好冷庫防火措施：

（1）冷庫的建設施工必須符合《建規》、《冷規》等相關安全規范要求。

（2）加大監督力度，落實安全責任制度。

（3）提高安全意識，加強日常監督管理。

（4）消防設施器材完善，具備控制初起火災能力。

4.在建冷庫項目分析

Analysis of cold storage project under construction

部分在建冷鏈項目信息據鏈庫網&中物聯冷鏈委不完全統計，2021年第一季度在建冷庫容量預估可達 200萬噸，折合500萬立方米，總投資達400億元，主要分布在華東、華南地區。

由以上部分在建冷鏈倉儲項目可以看出，多地區圍繞國家骨干冷鏈基地政策，加大冷鏈基礎設施建設，而像北上廣等中心城市的冷庫依然被物流地產商選擇作為國內重點城市在建大中型專業冷鏈園區，他們所建冷庫同時涵蓋了冷藏、冷凍、恒溫、可變溫區，選址位置較便捷，更便于省際城市貨物周轉配送，可滿足當地及周邊城市群體對果蔬、肉類、水產品等需求。

冷庫建設為重產投資，且回報周期長，投資決策還需謹慎。面對冷鏈行業越來越激烈的競爭環境，冷庫建設必須提前做好規劃設計，尋求差異化、專業化的運營手段。建立自身核心競爭力，才是企業實現可持續性發展的重要途徑。

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