2021上半年冷庫租賃市場分析報告

時間：2023-05-02 05:48:18來源：admin01欄目：冷鏈新聞閱讀：

中國物流與采購聯合會冷鏈物流專業委員會和鏈庫平臺聯合發布的2021上半年冷庫租賃市場情況分析報告由三部分組成：

一、2021上半年冷鏈倉儲政策匯總

二、2021上半年冷庫供需數據分析

三、冷庫市場行業變化及趨勢

據中物聯冷鏈委&鏈庫網需求數據顯示， 2021上半年全國冷庫求租面積超過86.6萬平方米，同比2020上半年總求租量增長41.46%，目前冷庫需求主要集中在北上兩廣、江浙等地區的一二線及沿海城市，中西部冷庫需求主要集中在四川、甘肅等地，當前冷庫需求仍然呈現東西發展不平衡格局，但隨著中西部地區冷鏈物流的迅速發展，這種不平衡格局將得到極大緩解。

由以上圖表來看：

? 從地域分布來看，華東、華南、華北地區冷庫求租面積較大，總占比達到了69.41%。

? 從不同需求方來看，生鮮電商發展迅速，成為新消費主戰場，以美團、盒馬、多多買菜、錢大媽等企業，市場需求以資質證照合規、多溫區（冷凍為主，配套干倉、冷藏、恒溫庫、加工車間）為找庫前提，其次是三方物流。

? 從需求方求租量來看，求租面積小于500平的租賃方數量占比10.22%，個體經銷商對冷庫需求旺盛，主要用于存放已包裝好的半成品等凍品，其業務類型以to C業務為主，訂單呈碎片化趨勢，租期短，對冷庫的彈性化操作能力要求較高，租賃方式較為靈活。未來隨著食品冷鏈發展，小批量訂單將會呈現爆發式增長趨勢。

據中物聯冷鏈委&鏈庫網需求數據顯示， 2021上半年全國冷庫出租總面積超過237.82萬平方米，同比2020上半年總出租量增長65.35%，冷庫出租量主要集中在河北、山東和廣東，呈現相對均衡發展趨勢。

? 從區域分布來看：華東、華北、華南地區冷庫出租面積占比超過60%，尤其是河北、廣東、山東、上海等地區冷庫出租面積較多，也說明了目前我國的冷庫資源主要集中在東部和中部地區，一方面是這些地區冷鏈需求量大，帶動冷庫的需求量大，另一方面基礎設施較為完善，冷庫資源較多。西部地區冷庫資源相對較少，未來隨著國內冷鏈基礎設施的完善，這種局面將會得到改善。

2021上半年冷庫供需格局：

1、在疫情防控常態化局面下，冷庫市場面臨激烈的市場競爭，冷庫建設和市場需求激增，冷庫標準要求隨之提高；

2、冷庫資源與需求量仍呈現出東部地區較為集中態勢，冷庫供需空間分布不均等問題仍然存在；

3、冷庫求租地區相對集中在產地端，冷庫出租地區更靠近消費端，冷庫供需呈現產銷兩端分離格局，隨著國家加強產地端冷鏈基礎設施建設力度，未來這一產銷分離情況將會得到極大緩解。

據中物聯冷鏈委&鏈庫網調研數據顯示，深圳、東莞、海口等地的冷庫倉儲價格較高，其次是北京、武漢、上海、沈陽等地區，冷庫租金高于5元/托/天，總體東部地區冷庫資源相對緊缺，冷庫價格相對較高；從冷庫倉儲低價地區來看，鄭州、濟南等城市冷庫倉儲租金都有不同程度的增長，合規冷庫的需求不斷增加，價格也會隨之上漲；深圳、鄭州、西安、昆明等城市的冷庫價格波動較大。

根據鏈庫網不完全統計，截止2021年6月底，已陸續發生冷庫大小事故達8起，累計造成5人死亡90多人受傷，包括：濟南銀座圣洋物流副產品批發市場冷庫、菲律賓大岷冷庫、葫蘆島高橋萬屯冷庫、郫都海霸王西部食品冷庫等。此類安全事故多是由于違規電焊、液氨泄露、常年失檢失修等原因造成，這也體現出部分企業在冷庫安全防范方面意識淡薄。

因此，冷庫的建設施工必須符合《建規》、《冷規》等相關安全規范要求，政企合力加大監督力度，落實安全責任制度，提高安全意識，加強日常監督管理，完善消防設施器材，切實提高冷庫安全能力。

? 據中物聯冷鏈委&鏈庫網不完全統計，2021上半年新建/改建冷庫容量已超過354.17萬噸，折合885.43萬立方米。作為冷鏈物流行業的基礎設施，冷庫對平衡市場波峰波谷、調節產品流通、減少貨物損耗、推動上下游乃至整個產業鏈建設具有舉足輕重的作用。尤其受新冠肺炎疫情影響，新的消費習慣催生了新的業態模式與業務需求，同時冷庫的建設也得到了國家的大力支持，成為投資熱點。

亞冷、萬緯冷鏈、美庫、萬鑫冷鏈、普冷國際、天環冷鏈等相對成熟的物流地產和倉儲企業依然在加速布局全國冷庫網絡，開始全國范圍內拿地建設/改建高標多溫區倉。在疫情常態化和國家監管政策趨嚴的大背景下，高標準冷庫需求量激增，兼具多溫區、集約化、共享式特點的2.0版冷鏈園區和冷庫將成為客戶的首選目標。

全國各地市場監督管理局陸續發布《關于對非食品生產經營者從事冷藏冷凍食品貯存業務進行備案的通告》，通告指出：從事冷藏冷凍食品貯存服務提供者應當向其營業執照所在地備案機關進行備案；不再從事冷藏冷凍食品貯存服務的要注銷備案信息；未按照規定備案的冷庫由相關部門責令改正，給予警告，對拒不改正和情節嚴重的處以高額罰款。

在疫情防控常態化背景下，市場監管部門加大進口冷鏈食品檢查力度，依法查處違法違規進口冷鏈食品，強化對食品生產經營企業進口冷鏈食品的追溯管理。市場監管總局正全面推進進口冷鏈食品追溯管理平臺建設，實現全國90%以上進口冷鏈食品可追溯。對進口冷鏈食品犯罪行為嚴厲打擊，多方合力，共同維護園區進口冷鏈食品安全。隨著消費者對進口冷鏈凍品需求越來越大，跨境冷鏈發展迅速，保稅型冷庫需求將會快速增加。

1、強監管下，冷庫資質證照成為品牌客戶尋找庫源的首要條件，高標準建設多溫區倉，配套恒溫、恒濕倉儲，同時為客戶提供個性化、多元化的服務，已逐漸成為冷鏈產業園區未來發展的重要趨勢。

2、果蔬類等農產品需求量及倉儲標準要求越來越高，在政策引導下，各地將進一步加強農產品產地冷鏈物流基礎設施建設，不斷加快冷鏈物流網絡的布局與下沉。

3、伴隨著消費升級，生鮮電商市場不斷擴大，批發市場、餐飲企業、連鎖零售、新零售等對冷鏈物流的需求持續增加。其中冷庫需求涵蓋產地倉、中心倉、區域分撥倉、城市配送倉、網格倉等。

4、冷鏈物流行業深化高技術的應用，在人工智能、物聯網+和大數據的賦能下，冷庫數據可視化、智能化、數字化將是大勢所趨。

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