大家好，我是水皮，歡迎各位來(lái)到ESG會(huì)客廳，我們今天跟大家聊一聊九毛九的“買(mǎi)樓”風(fēng)波，終究還是老板承擔(dān)了所有。

九毛九餐飲跨界房地產(chǎn)？

今年國(guó)慶節(jié)期間，關(guān)于九毛九公司買(mǎi)樓這件事情發(fā)生了戲劇性的一幕，成為資本市場(chǎng)上壽命最短的收購(gòu)案。

9月29日，九毛九公司發(fā)布公告稱(chēng)，計(jì)劃花11億元，收購(gòu)碧桂園旗下廣東省產(chǎn)權(quán)交易集團(tuán)投資開(kāi)發(fā)有限公司26%股權(quán)及和銷(xiāo)售債務(wù)。

這個(gè)消息一出，關(guān)于九毛九進(jìn)軍房地產(chǎn)市場(chǎng)的消息就引發(fā)了大家熱議。投資者直接表明態(tài)度，公告發(fā)布之后，股價(jià)應(yīng)聲大跌。

盡管九毛九公司解釋買(mǎi)樓是用來(lái)做辦公樓的，但是大家并不買(mǎi)賬。在公布收購(gòu)計(jì)劃的第二天，九毛九股價(jià)暴跌了20%，直接抹平了近半年來(lái)股價(jià)的漲幅，到10月26日，股價(jià)在13.5港元/股。

應(yīng)該講，投資者的態(tài)度是非常明確的。我們看到，僅僅4天的時(shí)間，九毛九就選擇了終止這個(gè)收購(gòu)案。這也說(shuō)明市場(chǎng)的投資情緒已經(jīng)影響到了上市公司的決定。

投資者用腳投票？

投資者在二級(jí)市場(chǎng)上的反應(yīng)，是能理解的。一方面，從餐飲跨界房地產(chǎn)，跨度的確很大，而且現(xiàn)在房地產(chǎn)市場(chǎng)本身也不容易，所以大家沒(méi)有信心很正常；另外一方面，現(xiàn)在的11億對(duì)于九毛九來(lái)講，也不是一筆小數(shù)目。

今年上半年，九毛九實(shí)現(xiàn)營(yíng)收一共才18.99億元，同比下滑了6.1%，凈利潤(rùn)是0.63億元，同比下滑了69.5%。可以看出，這11億占到了上半年收入的60%，更是上半年凈利潤(rùn)的17倍還要多。

從九毛九公司的整體運(yùn)營(yíng)來(lái)看，情況也不是很理想。九毛九是一家餐飲集團(tuán)，2020年在港股上市，旗下?lián)碛小熬琶盼鞅辈恕薄ⅰ疤岵唆~(yú)”、“慫重慶火鍋廠(chǎng)”、“那未大叔是大廚”、“賴(lài)美麗眉山藤椒烤魚(yú)”五個(gè)細(xì)分領(lǐng)域的餐飲品牌。

九毛九公司的主要營(yíng)收來(lái)自于九毛九西北菜和太二酸菜魚(yú)，但是九毛九西北菜已經(jīng)從頂峰時(shí)期的149家門(mén)店，現(xiàn)在收縮到了77家。而太二酸菜魚(yú)雖然現(xiàn)在門(mén)店有384家，平均每年新增70家，但同比收入?yún)s下降了7.44%，更關(guān)鍵的是太二酸菜魚(yú)已經(jīng)占到了利潤(rùn)貢獻(xiàn)率的70%。

所以，難怪投資者對(duì)于投入11億元買(mǎi)樓的事情反應(yīng)會(huì)這么大。

終究是老板扛下了所有

不過(guò)有意思的是，公司買(mǎi)樓的事情雖然黃了，但是一轉(zhuǎn)身，九毛九公司的老板管毅宏自掏腰包買(mǎi)下了碧桂園的這個(gè)辦公樓。

為什么呢？當(dāng)然，人家兜里有錢(qián)，這是不爭(zhēng)的事實(shí)。另外一方面，水皮覺(jué)得還是跟目前的房地產(chǎn)市場(chǎng)低迷導(dǎo)致的價(jià)格有很大的關(guān)系。

換句話(huà)來(lái)講，在管老板的概念中間，碧桂園這個(gè)項(xiàng)目是物超所值的。所以，上市公司如果不愿意要的話(huà)，那我自己也是不能放過(guò)的，你們?cè)趺纯矗?/p>

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